Так уж сложилось, что конфликты между соседями по дачным участкам случаются чуть ли не чаще, чем войны между аристократами в эпоху феодальной раздробленности. И как в средневековье, поводом для локальной «войны» может стать любая мелочь. О том, что может стать причиной дачного конфликта, и как быть в такой ситуации, разберем в данной статье.
Спорные границы
Наверное, в каждом дачном поселке найдется хотя бы пара таких людей, которые на протяжении многих лет не могут определиться, где проходит граница между их участками.
Впрочем, смысла в таких спорах немного, так как какие бы договоренности между владельцами участков не были, границы участка прокладываются на основе плана межевания. А если такой отсутствует, то на основе кадастровых документов. Если даже документы на руках не убедят соседа в его неправоте, то остается обратиться в суд, который выдаст предписание об устранении нарушений.
Заметка. Если правда не на вашей стороне, то не стоит затягивать процесс, так как за неисполнение судебного предписания на вас могут наложить достаточно большой административный штраф.
Шум по ночам
Что может быть романтичнее на даче, чем теплая летняя ночь, мангал с шашлыком и песни под гитару? Вот только веселое времяпровождение для одних может означать бессонную ночь для других. Многие почему-то забывают, что в дачных поселках также действует закон тишины, согласно которому шум ночью запрещен.
Конкретное время, когда запрещено шуметь, может различаться в зависимости от региона. Например, в Московской области нельзя шуметь с 23 до 7 часов.
Обратите внимание! Еще более строгие правила относительно использования газонокосилки. Так, например, в Подмосковье косить траву и пилить дрова разрешается лишь с 9 до 19 часов, и только по будням. Неприятное обстоятельство для тех, кто ездит на дачу только на выходные или вечером после работы.
Если Вам не повезло, и Ваши соседи любители громких ночных посиделок, то вначале стоит просто поговорить, объяснив проблему. Если разговоры не помогли, то лучше всего фиксировать нарушения на видео и вызывать полицию по каждому случаю.
Попавший на участок соседа урожай
Не реже причиной конфликта становятся плодовые деревья, урожай с которых частично падает на участок соседа. Обычно в такой ситуации возникает вопрос, кому принадлежит урожай, что и становится поводом для конфликта. Но на самом деле спорить тут совершенно не о чем, так как ответ на этот вопрос дается в ст. 261 ГК РФ, согласно которой урожай, упавший на соседский участок, принадлежит его владельцу.
Если для владельца участка, на котором растет дерево, такая несправедливость неприемлема, то он вправе спилить ветви так, чтобы урожай не попадал к соседу. В данном случае это не будет нарушением закона. Но куда благоразумнее попытаться договориться с соседом и по возможности заключить договор о совместном сборе урожая.
Важно! Не забывайте, что проникновение на участок соседа с целью забрать «свой» урожай – это серьезное нарушение закона!
Незаконно возведенные постройки
Иногда между соседями по дачным участкам случаются более серьезные конфликты, например, когда речь идет о постройках, возведенных вопреки закону и мешающих соседям. Такие ситуации редко решаются «на месте» и чаще всего приводят к долгим судебным процессам. Однако их легко избежать, если перед началом строительства удостовериться в юридической чистоте своих планов и получить все необходимые разрешения.
Разберем несколько наиболее частых примеров, когда постройки возведены незаконно.
Несоответствие постройки типу участка. Для каждого типа земельного участка есть перечень построек, которые можно на нем возводить. Например, на садовом участке можно построить небольшой жилой дом, а строительство продуктового магазина будет незаконным.
Строительство слишком близко к границам и другим зданиям. Для каждого типа постройки есть правовые нормы, которые регламентируют расстояние от постройки до границ участка и других зданий.
Слишком высокая постройка. Хотя жилые здания на садовых участках возводить можно, но построить местный небоскреб не получится. Поэтому при проектировании дома стоит учесть, что он не может быть выше 20 м и не должен иметь более 3-х этажей.
Парковка машин
К моему удивлению, многие садоводы считают прилегающую к их участкам территорию (пустыри, дороги, аллеи и т.д.) «косвенно своей» землей. Это часто приводит к конфликтам, когда этой территорией решает воспользоваться кто-то другой.
Стоит запомнить, что все это является землей общего пользования, и пользоваться ею, как нетрудно догадаться из названия, могут все, а не только владелец ближайшего участка. Поэтому не стоит начинать конфликт, если на аллее рядом с вашим забором кто-то решит припарковать свою машину, при условии, что она не мешает проезду или выезду с участка.
Разведение домашних животных
Самостоятельное разведение домашних животных на участке – история достаточно старая, но если раньше о ее правомерности обычно не задумывались, то сейчас за соблюдением законодательных норм следят гораздо строже.
Хотя содержание на участке животных формально разрешено, в действительности же есть масса возможных ограничений:
Территория участка должна быть огорожена, а за животными должно быть убрано.
Если на участке живут опасные животные, то должен быть соответствующий знак.
Содержание некоторых животных может быть запрещено внутренними правилами СНТ.
Интересный факт. При содержании животных стоит знать, что с точки зрения закона содержать домашний скот можно, а разводить нельзя.
В любом случае даже соблюдение вышеперечисленных правил не гарант того, что содержание Вами животных не станет причиной юридических споров. Поэтому если Вы твердо решили, что хотите завести на участке домашних животных, обязательно соберите согласия от соседей, управления СНТ и местных чиновников.
В конце хотелось бы обратить ваше внимание, что все конфликты стоит решать исключительно в рамках правового поля, подкрепив свою позицию законодательными нормами. К сожалению, история знает немало прецедентов, когда рядовой спор между соседями выходил за пределы допустимого и оборачивался крайне серьезными последствиями, зачастую для обоих.
